# افزودن آگهی
#
#

برترین مشاوران املاک را در شهر بندر عباس از ما بخواهید

کاهش قیمت مسکن

در حالی‌که این روزها روند نزولی قیمت مسکن در برخی شهرهای کشور و برخی مناطق تهران نیز آغاز شده است

  • 27 مهر 1398
  • #
  • (0)#
کاهش قیمت مسکن

کاهش قیمت مسکن واقعی است؟

در حالی‌که این روزها روند نزولی قیمت مسکن در برخی شهرهای کشور و برخی مناطق تهران نیز آغاز شده است برخی از متقاضیان مسکن با این تصور که قیمت ها به شدت کاهش خواهد یافت منتظر افت سریع قیمت ها هستند.
برخی فعالان بازار و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که کاهش قیمت مسکن بیش از ۳۰ درصد تا ۴۰ درصد دور از تصور بازار است چرا که هنوز قیمت نهاده های مسکن کاهش نیافته و قیمت انشعابات و عوارض شهرداری نیز که بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر می‌گذارد پایین نیامده است.
افت نرخ ارز از یک سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود. افت ۷۰ درصدی میزان معاملات مسکن دلیل محکمی بر خروج تقاضای سوداگرانه از بازار مسکن است.
بنابراین گزارش، بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی در مردادماه سال جاری، تعداد کل مبایعات ثبت شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، ۳ هزار و ۳۶۸ مبایعه نامه بوده است که گفته می شود نسبت به ۶ سال گذشته کمترین تعداد معاملات به ثبت رسیده است. همچنین، بر اساس این آمارها در مردادماه سال گذشته ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره معامله مسکن ثبت شد که رشد منفی ۷۴.۳ را نسبت به ماه مشابه سال گذشته شاهد هستیم.

Decrease in housing prices

برخی کارشناسان و رئیس اتحادیه املاک نیز معتقد هستند که هیچ گروه و یا کارشناسی نمی تواند میزان افت قیمت مسکن را پیش بینی کند همانطور که رشد قیمت را نمی توانستند پیش بینی کنند.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص افت معاملات و تاثیری که بر قیمت مسکن خواهد گذاشت گفت:رشد افسارگسیخته قیمت مسکن باعث شده تا بازار مسکن دچار یک کسادی شود پس از وضعیت بازار مسکن اینگونه پیداست که قیمت ها در ماههای آینده کاهش و به ثبات برسد بنابراین متقاضیان واقعی مسکن نباید تنها در زمان گرانی مسکن به فکر خرید بیافتند.
وی در پاسخ به این سوال که میزان افت قیمت مسکن تا چه حد خواهد بود و آیا می توان برای افت قیمت سقف تعیین کرد اظهار داشت:مگر متقاضیان مسکن تصور می کردند که رشد قیمت مسکن تا این اندازه باشد(آمارهای بانک مرکزی می گوید رشد قیمت بیش از ۱۰۰ درصد بوده است)پس هیچ متقاضی و یا فعال بازار مسکن نمی تواند پیش بینی کند میزان کاهش سقف مسکن تا چه حد خواهد بود.

Decrease in housing prices

وی افزود: اینکه کاهش قیمت مسکن تا چه زمانی ادامه یابد مشخص نیست چرا که اگر یک اتفاق غیر قابل پیش بینی سیاسی رخ دهد قطعا بر بازار ارز و سپس بر سایر بازارها تاثیر خواهد گذاشت.
حسن محتشم  در پاسخ به این سوال که روند نزولی قیمت مسکن آغاز شده، آیا این روند ادامه دار خواهد بود یا خیر؟ گفت:با توجه به سابقه معاملات مسکن از ابتدای انقلاب تاکنون همواره نوسانات قیمت به صورت سینوسی و نوسانی بوده است؛ قیمت مسکن از سال گذشته تاکنون ۱۲۰ درصد رشد داشت که این رشد قیمت به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن از سال ۹۲ تا ۹۶ بود.
وی  با بیان اینکه این افت معاملات مسکن که توام با کاهش قیمت خواهد بود، به نظر می رسد طبیعی باشد خاطر نشان کرد: همواره تجربه نشان داده که قیمت ها وقتی به شدت افزایش یافت درصد اندکی افت می کند.

Decrease in housing prices

محتشم اظهار داشت: رشد قیمت در طی یک و نیم سال گذشته باعث شد قدرت خرید متقاضیان کاهش یابد پس یکی از دلایل این افت ۶۰ تا ۷۰ درصدی معاملات مسکن همانا پایین بودن قدرت خرید و خروج تقاضای سوداگرانه از بازار مسکن است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با تاکید بر اینکه نمی توان در شرایط کنونی یک پیش بینی دقیق از آینده بازار و میزان افت قیمت مسکن داشت تاکید کرد: نبود یک برنامه ریزی مشخص در ساخت و ساز و بدون نیاز سنجی لازم باعث شده تا بخش مسکن دوباره در رکود فرو برود و اتفاقا این رکود بسیار خطرناک است چرا که رکود باعث می شود عرضه مسکن بیش از پیش از تقاضا فاصله بگیرد و این فاصله قطعا در زمانی که رونق به بازار مسکن باز می گردد موجب رشد جهشی قیمت خواهد شد.
حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز  با اشاره به اینکه افت ۷۰ درصدی معاملات مسکن و رکود باعث کاهش قیمت شده است، گفت: افت قیمت‌ مسکن اگر شرایط ویژه‌ای برای حامل‌های انرژی و بازار ارز رخ ندهد ادامه خواهد یافت اما امکان اینکه برای آن سقف پیش بینی کنیم وجود ندارد.

Decrease in housing prices

بنابراین گزارش، روند نزولی قیمت مسکن بعد از افت معاملات مسکن که گفته می شود بیش از ۷۸ درصد است آغاز شده است اما اینکه برای این روند نزولی سقفی تعیین شود کار بسیار سخت و دشواری است. حال به نظر می رسد اگر اتفاق خاص سیاسی و اقتصادی رخ ندهد روند نزولی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت اما اینکه سقفی برای ای ریزش قیمت ها بتوان تعیین کرد کاری نشدنی است. هر چند هنوز هم نهاده های تولید مسکن قیمت بالایی دارند و کاهش نداشته اند.

Decrease in housing prices